База данных

Дата обновления БД:

27.10.2021

Добавлено/обновлено документов:

22 / 285

Всего документов в БД:

110648

Действует

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 ноября 2003 года №152-ФЗ

Об ипотечных ценных бумагах

(В редакции Федеральных законов Российской Федерации от 29.12.2004 года №193-ФЗ, 27.07.2006 г. №141-ФЗ 09.03.2010 г. №22-ФЗ, 21.11.2011 г. №327-ФЗ (вступ. в силу 01.01.2013 г.), 30.11.2011 г. №362-ФЗ, 25.06.2012 г. №83-ФЗ, 29.12.2012 г. №281-ФЗ (см. вступ. в силу), 23.07.2013 г. №251-ФЗ, 21.12.2013 г. №379-ФЗ, 29.06.2015 г. №210-ФЗ, 30.12.2015 г. №461-ФЗ, 03.07.2016 г. №361-ФЗ, 01.07.2017 г. №141-ФЗ, 25.11.2017 г. №328-ФЗ, 27.12.2018 г. №514-ФЗ (см. вступ. в силу), 01.05.2019 г. №76-ФЗ, 02.08.2019 г. №261-ФЗ, 01.04.2020 г. №97-ФЗ (вступ. в силу 12.04.2020 г.), 03.04.2020 г. №106-ФЗ, 08.12.2020 г. №418-ФЗ (см. вступ. в силу))

Принят Государственной Думой 14 октября 2003 года

Одобрен Советом Федерации 29 октября 2003 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Сфера регулирования

Настоящим Федеральным законом регулируются отношения, возникающие при выпуске, эмиссии и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам.

(В статью внесены изменения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 08.12.2020 №418-ФЗ)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 2. Основные понятия

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

ипотечные ценные бумаги - облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия;

облигация с ипотечным покрытием - облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия;

ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

ипотечный агент - специализированная коммерческая организация, которая соответствует установленным статьей 8 настоящего Федерального закона требованиям, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - права требования участника долевого строительства), и (или) закладных и которой в соответствии с настоящим Федеральным законом предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием;

жилищная облигация с ипотечным покрытием - облигация с ипотечным покрытием, в состав которого входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений;

управляющий ипотечным покрытием - коммерческая организация, имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, кредитная организация, осуществляющие в соответствии с настоящим Федеральным законом доверительное управление ипотечным покрытием ипотечных сертификатов участия, под которое они выданы, а также государственная управляющая компания в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.

(В статью внесены изменения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 08.12.2020 №418-ФЗ)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 3. Ипотечное покрытие

1. Ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 13 настоящего Федерального закона.

2. Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия только в случае их соответствия следующим условиям:

основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной не должна превышать восемьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;

договор об ипотеке, обеспечивающей соответствующие требования, не должен предусматривать возможность замены или отчуждения залогодателем заложенного недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя;

недвижимое имущество, заложенное в обеспечение исполнения соответствующего обязательства, должно быть застраховано от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству в течение всего срока действия обязательства. При этом страховая сумма должна быть не менее чем размер (сумма) обеспеченного ипотекой требования о возврате суммы основного долга;

предметом договора займа должны являться только денежные средства.

2.1. Требование по обеспеченному ипотекой обязательству, входящее в состав ипотечного покрытия, при замене предмета ипотеки в случаях, установленных федеральными законами, исключается из ипотечного покрытия, если недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, не будет застраховано от риска утраты или повреждения не позднее шести месяцев с даты замены предмета ипотеки.

2.2. При замене предмета ипотеки в случаях, установленных федеральным законом, стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, может определяться на основании его кадастровой стоимости.

3. На момент размещения облигаций с ипотечным покрытием ипотечное покрытие не могут составлять обеспеченные ипотекой и заложенные в обеспечение иных обязательств требования. В состав ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, за исключением жилищных облигаций с ипотечным покрытием, могут входить требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено.

Требования, обеспеченные последующей ипотекой, могут составлять ипотечное покрытие только при условии, что основная сумма долга по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, и основная сумма долга по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, в совокупности не превышают семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Доля требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено, не должна превышать десять процентов размера ипотечного покрытия.

3.1. Требования по обеспеченным залогом прав требования участника долевого строительства обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия только в случае их соответствия следующим условиям:

договор участия в долевом строительстве заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

договор залога прав требования участника долевого строительства содержит условие о том, что в случае перечисления на залоговый счет участника долевого строительства денежных средств в соответствии с пунктом 2 статьи 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель не вправе давать банку распоряжения, в результате исполнения которых сумма денежных средств, поступивших на его залоговый счет, станет ниже суммы, эквивалентной размеру обеспеченного залогом прав требования участника долевого строительства обязательства, за исключением исполнения обязательств перед залогодержателем;

основная сумма долга по обязательству, обеспеченному залогом прав требования участника долевого строительства, по каждому договору, из которого возникло такое обязательство, не должна превышать восемьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) прав требования участника долевого строительства, являющихся предметом залога;

предметом договора займа, обязательства по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, должны являться только денежные средства.

Доля требований, обеспеченных залогом прав требования участника долевого строительства, на момент включения в ипотечное покрытие не должна превышать сорок процентов размера ипотечного покрытия. Требования, обеспеченные ипотекой после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на недвижимое имущество в соответствии с договором участия в долевом строительстве, права по которому были переданы в залог, в составе ипотечного покрытия должны соответствовать условиям, предусмотренным абзацами третьим, четвертым и шестым части 2 настоящей статьи. Указанное недвижимое имущество должно быть застраховано от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству не позднее шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

4. Размер ипотечного покрытия определяется путем суммирования размера требований, суммы денежных средств и стоимости (денежной оценки) иного имущества, составляющих ипотечное покрытие. Размер ипотечного покрытия должен определяться в порядке, установленном Центральным банком Российской Федерации (далее - Банк России).

При определении размера ипотечного покрытия не должно учитываться требование по обязательству, в отношении которого:

срок неисполнения составляет более чем шесть месяцев;

утрачен предмет залога, в том числе вследствие вступления в законную силу решения суда о признании недействительным или прекращении по иным основаниям права залога на недвижимое имущество (ипотеки) и (или) прав требования участника долевого строительства, за исключением замены предмета залога в случаях, установленных федеральным законом;

вступило в законную силу решение суда о признании обязательства недействительным или прекращении его по иным основаниям;

должник по обязательству признан несостоятельным (банкротом) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве);

отсутствует в течение более чем шести месяцев страхование недвижимого имущества, заложенного в обеспечение исполнения обязательства, от риска утраты или повреждения.

5. Одно и то же имущество, в том числе требования по одним и тем же обязательствам, может входить в состав только одного ипотечного покрытия.

Ипотечные сертификаты участия не могут входить в состав ипотечного покрытия, долю в праве общей собственности на которое они удостоверяют.

6. Требование по обеспеченному ипотекой обязательству, входящее в состав ипотечного покрытия, должно быть подтверждено:

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

договором об ипотеке, на котором совершена специальная регистрационная надпись, удостоверяющая проведение государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", или его нотариально удостоверенной копией;

кредитным договором или договором займа, на основании которых возникло обеспеченное ипотекой обязательство, либо нотариально удостоверенной копией договора;

документом, который выражает содержание сделки, по которой были переданы права кредитора и залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, и на котором совершена специальная регистрационная надпись, удостоверяющая проведение государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если имела место передача (уступка) таких прав, или его нотариально удостоверенной копией.

В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному ипотекой обязательству достаточно наличия закладной.

7. Требование по обеспеченному залогом прав требования участника долевого строительства обязательству, входящее в состав ипотечного покрытия, должно быть подтверждено:

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога прав по нему;

кредитным договором или договором займа, на основании которых возникло обеспеченное залогом прав требования участника долевого строительства обязательство, либо нотариально удостоверенной копией соответствующего договора;

бесплатный документ

Полный текст доступен после авторизации.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Сфера регулирования Статья 2. Основные понятия Статья 3. Ипотечное покрытие Статья 4. Исключение требований и иного имущества из состава ипотечного покрытия Статья 5. Реестр ипотечного покрытия Статья 6. Ограничение использования понятий, связанных с выпуском ипотечных ценных бумаг Глава 2. Эмиссия и обращение облигации с ипотечным покрытием Статья 7. Эмитенты облигаций с ипотечным покрытием Статья 8. Требования к ипотечным агентам Статья 9. Форма удостоверения прав, составляющих облигацию с ипотечным покрытием Статья 10. Проценты по облигациям с ипотечным покрытием Статья 11. Обеспечение исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием Статья 12. Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием Статья 13. Требования к ипотечному покрытию облигаций Статья 14. Замена требований и (или) иного имущества, составляющих ипотечное покрытие облигаций Статья 15. Обращение взыскания на ипотечное покрытие облигаций Статья 16. Погашение облигаций с ипотечным покрытием по требованию их владельцев Статья 16.1. Реализация ипотечного покрытия облигаций в случае несостоятельности (банкротства) организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием Статья 16.2. Продажа ипотечного покрытия в случае несостоятельности (банкротства) организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием Глава 3. Обращение ипотечных сертификатов участия Статья 17. Статья 18. Договор доверительного управления ипотечным покрытием Статья 19. Срок действия договора доверительного управления ипотечным покрытием Статья 20. Ипотечный сертификат участия Статья 21. Требования к ипотечному покрытию ипотечных сертификатов участия Статья 22. Обособление имущества, составляющего ипотечное покрытие Статья 23. Ограничения деятельности управляющего ипотечным покрытием Статья 24. Ответственность управляющего ипотечным покрытием Статья 25. Правила доверительного управления ипотечным покрытием Статья 26. Общее собрание владельцев ипотечных сертификатов участия Статья 27. Регистрация изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием Статья 28. Вступление в силу изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием Статья 29. Статья 30. Вознаграждение и расходы, связанные с доверительным управлением ипотечным покрытием Статья 31. Реестр владельцев ипотечных сертификатов участия Глава 4. Контроль за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие Статья 32. Специализированный депозитарий ипотечного покрытия Статья 33. Учет и хранение имущества, составляющего ипотечное покрытие Статья 34. Контроль за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие Статья 35. Обязанности специализированного депозитария Статья 36. Страхование ответственности эмитента облигаций с ипотечным покрытием, управляющего ипотечным покрытием, специализированного депозитария, регистратора перед владельцами ипотечных ценных бумаг Глава 5. Раскрытие информации об ипотечных ценных бумагах Статья 37. Раскрытие и предоставление информации об облигациях с ипотечным покрытием Статья 38. Требования к содержанию распространяемой или публикуемой информации об ипотечных ценных бумагах Статья 39. Информация об ипотечных ценных бумагах, предъявляемая по требованию заинтересованных лиц Статья 40. Информация, подлежащая опубликованию Статья 41. Отчетность, представляемая в Банк России Глава 6. Полномочия Банка России на рынке ипотечных ценных бумаг Статья 42. Регулирование и надзор на рынке ипотечных ценных бумаг Статья 43. Права Банка России Статья 44. Ответственность Банка России за соблюдение коммерческой тайны Статья 45. Предписание Банка России об устранении нарушения Статья 46. Меры, применяемые Банком России Глава 7. Заключительные положения Статья 47. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона

Федеральный закон Российской Федерации от 11 ноября 2003 года №152-ФЗ
"Об ипотечных ценных бумагах"

О документе

Номер документа:152-ФЗ
Дата принятия: 11/11/2003
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:17/11/2003
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

"Российская газета", №234, 18 ноября 2003 года;

"Парламентская газета", №215 - 216, 19 ноября 2003 года; 

"Собрание законодательства Российской Федерации", 17 ноября 2003 года, №46 (Часть II), Ст. 4448.

Примечание к документу

В соответствии со статьей 47 настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования - с 18 ноября 2003 года.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 08/12/2020  документом  Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в Федеральный закон Об ипотечных ценных бумагах № 418-ФЗ от 08/12/2020
Вступила в силу с: 01/01/2021


Редакция от 01/04/2020, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации № 97-ФЗ от 01/04/2020
Вступила в силу с: 12/04/2020


Редакция от 03/04/2020, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в Федеральный закон О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)... № 106-ФЗ от 03/04/2020
Вступила в силу с: 03/04/2020


Редакция от 02/08/2019, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в Федеральный закон Об ипотечных ценных бумагах и отдельные законодательные акты... № 261-ФЗ от 02/08/2019
Вступила в силу с: 02/08/2019


Редакция от 01/05/2019, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения... № 76-ФЗ от 01/05/2019
Вступила в силу с: 31/07/2019


Редакция от 27/12/2018, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в Федеральный закон О рынке ценных бумаг и отдельные законодательные акты... № 514-ФЗ от 27/12/2018
Вступила в силу с: 28/12/2018


Редакция от 25/11/2017, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) и отдельные законодательные... № 328-ФЗ от 25/11/2017
Вступила в силу с: 25/11/2017


Редакция от 01/07/2017, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в Закон Российской Федерации О статусе столицы Российской Федерации и отдельные... № 141-ФЗ от 01/07/2017
Вступила в силу с: 01/07/2017


Редакция от 03/07/2016, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу... № 361-ФЗ от 03/07/2016
Вступила в силу с: 01/01/2017


Редакция от 30/12/2015, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в статью 17 Федерального закона О рынке ценных бумаг и Федеральный закон Об... № 461-ФЗ от 30/12/2015
Вступила в силу с: 10/01/2016


Редакция от 29/06/2015, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу... № 210-ФЗ от 29/06/2015
Вступила в силу с: 01/07/2015


Редакция от 21/12/2013, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации № 379-ФЗ от 21/12/2013
Вступила в силу с: 01/07/2014


Редакция от 23/07/2013, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи... № 251-ФЗ от 23/07/2013
Вступила в силу с: 01/09/2013


Редакция от 29/12/2012, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в Федеральный закон Об ипотечных ценных бумагах № 281-ФЗ от 29/12/2012
Вступила в силу с: 01/01/2013


Редакция от 21/11/2011, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием... № 327-ФЗ от 21/11/2011
Вступила в силу с: 01/01/2013


Редакция от 25/06/2012, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О признании утратившими силу абзацев второго и четвертого части 2 статьи 7 Федерального закона... № 83-ФЗ от 25/06/2012
Вступила в силу с: 06/07/2012


Редакция от 30/11/2011, принята документом Федеральный закон Российской Федерации О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации № 362-ФЗ от 30/11/2011
Вступила в силу с: 01/12/2011


Редакция от 09/03/2010