База данных

Дата обновления БД:

08.12.2021

Добавлено/обновлено документов:

10 / 142

Всего документов в БД:

111488

Недействующая редакция. Принята 23.07.2013

Недействующая редакция, не действует с 1 июля 2014 года

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 ноября 2003 года №152-ФЗ

Об ипотечных ценных бумагах

(В редакции Федеральных законов Российской Федерации от 29.12.2004 года №193-ФЗ, 27.07.2006 г. №141-ФЗ 09.03.2010 г. №22-ФЗ, 21.11.2011 г. №327-ФЗ (вступ. в силу 01.01.2013 г.), 30.11.2011 г. №362-ФЗ, 25.06.2012 г. №83-ФЗ, 29.12.2012 г. №281-ФЗ (см. сроки вступ. в силу), 23.07.2013 г. №251-ФЗ)

Принят Государственной Думой 14 октября 2003 года

Одобрен Советом Федерации 29 октября 2003 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Сфера регулирования

Настоящим Федеральным законом регулируются отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам.

Статья 2. Основные понятия

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

ипотечные ценные бумаги - облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия;

облигация с ипотечным покрытием - облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия;

ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

ипотечный агент - специализированная коммерческая организация, которая соответствует установленным статьей 8 настоящего Федерального закона требованиям, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных и которой в соответствии с настоящим Федеральным законом предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием.

жилищная облигация с ипотечным покрытием - облигация с ипотечным покрытием, в состав которого входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений.

Статья 3. Ипотечное покрытие

1. Ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 13 настоящего Федерального закона.

2. Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия только в случае их соответствия следующим условиям:

основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной не должна превышать восемьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;

договор об ипотеке, обеспечивающей соответствующие требования, не должен предусматривать возможность замены или отчуждения залогодателем заложенного недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя;

недвижимое имущество, заложенное в обеспечение исполнения соответствующего обязательства, должно быть застраховано от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству в течение всего срока действия обязательства. При этом страховая сумма должна быть не менее чем размер (сумма) обеспеченного ипотекой требования о возврате суммы основного долга;

предметом договора займа должны являться только денежные средства.

3. На момент размещения или выдачи ипотечных ценных бумаг ипотечное покрытие не могут составлять обеспеченные ипотекой и заложенные в обеспечение иных обязательств требования. В состав ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, за исключением жилищных облигаций с ипотечным покрытием, могут входить требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено.

Требования, обеспеченные последующей ипотекой, могут составлять ипотечное покрытие только при условии, что основная сумма долга по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, и основная сумма долга по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, в совокупности не превышают семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Доля требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено, не должна превышать десять процентов размера ипотечного покрытия.

(Часть 3 изложена в новой редакции в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2012 г. №281-ФЗ)

(см. предыдущую редакцию)

4. Размер ипотечного покрытия определяется путем суммирования размера требований, суммы денежных средств и стоимости (денежной оценки) иного имущества, составляющих ипотечное покрытие. Размер ипотечного покрытия должен определяться в порядке, установленном Центральным банком Российской Федерации (далее - Банк России).

(В абзац первый части 4 статьи 3 внесены изменения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.07.2013 г. №251-ФЗ)

(см. предыдущую редакцию)

При определении размера ипотечного покрытия не должно учитываться требование по обязательству, в отношении которого:

срок неисполнения составляет более чем шесть месяцев;

утрачен предмет ипотеки, в том числе вследствие вступления в законную силу решения суда о признании недействительным или прекращении по иным основаниям права залога на недвижимое имущество (ипотеки);

вступило в законную силу решение суда о признании обязательства недействительным или прекращении его по иным основаниям;

должник по обязательству признан несостоятельным (банкротом) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве);

отсутствует в течение более чем шести месяцев страхование недвижимого имущества, заложенного в обеспечение исполнения обязательства, от риска утраты или повреждения.

5. Одно и то же имущество, в том числе требования по одним и тем же обязательствам, может входить в состав только одного ипотечного покрытия.

Ипотечные сертификаты участия не могут входить в состав ипотечного покрытия, долю в праве общей собственности на которое они удостоверяют.

6. Требование по обеспеченному ипотекой обязательству, входящее в состав ипотечного покрытия, должно быть подтверждено:

выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

договором об ипотеке, на котором совершена специальная регистрационная надпись, удостоверяющая проведение государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или его нотариально удостоверенной копией;

кредитным договором или договором займа, на основании которых возникло обеспеченное ипотекой обязательство, либо нотариально удостоверенной копией договора;

документом, который выражает содержание сделки, по которой были переданы права кредитора и залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, и на котором совершена специальная регистрационная надпись, удостоверяющая проведение государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если имела место передача (уступка) таких прав, или его нотариально удостоверенной копией.

В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному ипотекой обязательству достаточно наличия закладной.

Статья 4. Исключение требований и иного имущества из состава ипотечного покрытия

1. Исключение обеспеченных ипотекой требований из состава ипотечного покрытия допускается в связи с их заменой или продажей, а также в связи с прекращением соответствующего обязательства. Замена или продажа требований, составляющих ипотечное покрытие, допускается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

2. Исключение из состава ипотечного покрытия имущества, за исключением денежных средств, допускается в связи с его заменой или продажей.

3. Исключение из состава ипотечного покрытия денежных средств допускается в связи с исполнением обязательств по ипотечным ценным бумагам, приобретением обеспеченных ипотекой требований или иного имущества, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом может быть включено в состав ипотечного покрытия, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

4. Исключение требований и иного имущества из состава ипотечного покрытия допускается при условии соблюдения требований к ипотечному покрытию, установленных настоящим Федеральным законом.

Статья 5. Реестр ипотечного покрытия

1. Учет требований и иного имущества, составляющих ипотечное покрытие, осуществляется путем ведения реестра ипотечного покрытия.

2. Сведения о требованиях и об ином имуществе, составляющих ипотечное покрытие, вносятся в реестр ипотечного покрытия с указанием в отношении каждого из них:

суммы (размера) требования (в том числе основной суммы долга и размера процентов) или стоимости (денежной оценки) имущества;

названия и достаточного для идентификации описания имущества, составляющего ипотечное покрытие, и (или) имущества, на которое установлена ипотека в обеспечение исполнения обязательства, требование по которому составляет ипотечное покрытие. В случае, если таким имуществом является жилое помещение, в составе сведений о его месте нахождения не указывается номер этого жилого помещения (жилого дома, квартиры);

рыночной стоимости (денежной оценки) имущества, на которое установлена ипотека;

срока уплаты суммы требования или, если эта сумма подлежит уплате по частям, сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (плана погашения долга);

степени исполнения обязательства, требование по которому составляет ипотечное покрытие;

иных сведений, установленных Банком России.

(В абзац седьмой части 2 статьи 5 внесены изменения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.07.2013 г. №251-ФЗ)

(см. предыдущую редакцию)

3. Требования или иное имущество считаются включенными в состав ипотечного покрытия с момента внесения соответствующей записи в реестр ипотечного покрытия.

4. Реестр ипотечного покрытия должен вестись, в частности, с использованием электронной базы данных.

бесплатный документ

Текст редакции доступен после авторизации.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Сфера регулирования Статья 2. Основные понятия Статья 3. Ипотечное покрытие Статья 4. Исключение требований и иного имущества из состава ипотечного покрытия Статья 5. Реестр ипотечного покрытия Статья 6. Ограничение использования понятий, связанных с выпуском ипотечных ценных бумаг Глава 2. Эмиссия и обращение облигации с ипотечным покрытием Статья 7. Эмитенты облигаций с ипотечным покрытием Статья 8. Требования к ипотечным агентам Статья 9. Форма удостоверения прав, составляющих облигацию с ипотечным покрытием Статья 10. Проценты по облигациям с ипотечным покрытием Статья 11. Обеспечение исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием Статья 12. Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием Статья 13. Требования к ипотечному покрытию облигаций Статья 14. Замена требований и (или) иного имущества, составляющих ипотечное покрытие облигаций Статья 15. Обращение взыскания на ипотечное покрытие облигаций Статья 16. Погашение облигаций с ипотечным покрытием по требованию их владельцев Статья 16.1. Реализация ипотечного покрытия облигаций в случае несостоятельности (банкротства) организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием Статья 16.2. Продажа ипотечного покрытия в случае несостоятельности (банкротства) организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием Глава 3. Выдача и обращение ипотечных сертификатов участия Статья 17. Лица, имеющие право выдавать ипотечные сертификаты участия Статья 18. Договор доверительного управления ипотечным покрытием Статья 19. Срок действия договора доверительного управления ипотечным покрытием Статья 20. Ипотечный сертификат участия Статья 21. Требования к ипотечному покрытию ипотечных сертификатов участия Статья 22. Обособление имущества, составляющего ипотечное покрытие Статья 23. Ограничения деятельности управляющего ипотечным покрытием Статья 24. Ответственность управляющего ипотечным покрытием Статья 25. Правила доверительного управления ипотечным покрытием Статья 26. Общее собрание владельцев ипотечных сертификатов участия Статья 27. Регистрация правил доверительного управления ипотечным покрытием и изменений и дополнений, вносимых в них Статья 28. Вступление в силу изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием Статья 29. Выдача ипотечных сертификатов участия Статья 30. Вознаграждение и расходы, связанные с доверительным управлением ипотечным покрытием Статья 31. Реестр владельцев ипотечных сертификатов участия Глава 4. Контроль за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие Статья 32. Специализированный депозитарий ипотечного покрытия Статья 33. Учет и хранение имущества, составляющего ипотечное покрытие Статья 34. Контроль за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие Статья 35. Обязанности специализированного депозитария Статья 36. Страхование ответственности эмитента облигаций с ипотечным покрытием, управляющего ипотечным покрытием, специализированного депозитария, регистратора перед владельцами ипотечных ценных бумаг Глава 5. Раскрытие информации об ипотечных ценных бумагах Статья 37. Раскрытие и предоставление информации об облигациях с ипотечным покрытием Статья 38. Требования к содержанию распространяемой или публикуемой информации об ипотечных ценных бумагах Статья 39. Информация об ипотечных ценных бумагах, предъявляемая по требованию заинтересованных лиц Статья 40. Информация, подлежащая опубликованию Статья 41. Отчетность, представляемая в Банк России Глава 6. Полномочия Банка России на рынке ипотечных ценных бумаг Статья 42. Регулирование и надзор на рынке ипотечных ценных бумаг Статья 43. Права Банка России Статья 44. Ответственность Банка России за соблюдение коммерческой тайны Статья 45. Предписание Банка России об устранении нарушения Статья 46. Меры, применяемые Банком России Глава 7. Заключительные положения Статья 47. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона