База данных

Дата обновления БД:

27.11.2021

Добавлено/обновлено документов:

29 / 300

Всего документов в БД:

111311

Недействующая редакция. Принята 03.04.2020

Недействующая редакция, не действует с 12 апреля 2020 года

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 ноября 2003 года №152-ФЗ

Об ипотечных ценных бумагах

(В редакции Федеральных законов Российской Федерации от 29.12.2004 года №193-ФЗ, 27.07.2006 г. №141-ФЗ 09.03.2010 г. №22-ФЗ, 21.11.2011 г. №327-ФЗ (вступ. в силу 01.01.2013 г.), 30.11.2011 г. №362-ФЗ, 25.06.2012 г. №83-ФЗ, 29.12.2012 г. №281-ФЗ (см. вступ. в силу), 23.07.2013 г. №251-ФЗ, 21.12.2013 г. №379-ФЗ, 29.06.2015 г. №210-ФЗ, 30.12.2015 г. №461-ФЗ, 03.07.2016 г. №361-ФЗ, 01.07.2017 г. №141-ФЗ, 25.11.2017 г. №328-ФЗ, 27.12.2018 г. №514-ФЗ (см. вступ. в силу), 01.05.2019 г. №76-ФЗ, 02.08.2019 г. №261-ФЗ, 03.04.2020 г. №106-ФЗ)

Принят Государственной Думой 14 октября 2003 года

Одобрен Советом Федерации 29 октября 2003 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Сфера регулирования

Настоящим Федеральным законом регулируются отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам.

Статья 2. Основные понятия

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

ипотечные ценные бумаги - облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия;

облигация с ипотечным покрытием - облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия;

ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

ипотечный агент - специализированная коммерческая организация, которая соответствует установленным статьей 8 настоящего Федерального закона требованиям, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - права требования участника долевого строительства), и (или) закладных и которой в соответствии с настоящим Федеральным законом предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием;

жилищная облигация с ипотечным покрытием - облигация с ипотечным покрытием, в состав которого входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений.

(В статью 2 внесены изменения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 02.08.2019 г. №261-ФЗ)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 3. Ипотечное покрытие

1. Ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 13 настоящего Федерального закона.

2. Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия только в случае их соответствия следующим условиям:

основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной не должна превышать восемьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;

договор об ипотеке, обеспечивающей соответствующие требования, не должен предусматривать возможность замены или отчуждения залогодателем заложенного недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя;

недвижимое имущество, заложенное в обеспечение исполнения соответствующего обязательства, должно быть застраховано от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству в течение всего срока действия обязательства. При этом страховая сумма должна быть не менее чем размер (сумма) обеспеченного ипотекой требования о возврате суммы основного долга;

предметом договора займа должны являться только денежные средства.

2.1. Требование по обеспеченному ипотекой обязательству, входящее в состав ипотечного покрытия, при замене предмета ипотеки в случаях, установленных федеральными законами, исключается из ипотечного покрытия, если недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, не будет застраховано от риска утраты или повреждения не позднее шести месяцев с даты замены предмета ипотеки.

2.2. При замене предмета ипотеки в случаях, установленных федеральным законом, стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, может определяться на основании его кадастровой стоимости.

3. На момент размещения или выдачи ипотечных ценных бумаг ипотечное покрытие не могут составлять обеспеченные ипотекой и заложенные в обеспечение иных обязательств требования. В состав ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, за исключением жилищных облигаций с ипотечным покрытием, могут входить требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено.

Требования, обеспеченные последующей ипотекой, могут составлять ипотечное покрытие только при условии, что основная сумма долга по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, и основная сумма долга по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, в совокупности не превышают семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Доля требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено, не должна превышать десять процентов размера ипотечного покрытия.

(Часть 3 изложена в новой редакции в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2012 г. №281-ФЗ)

(см. предыдущую редакцию)

3.1. Требования по обеспеченным залогом прав требования участника долевого строительства обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия только в случае их соответствия следующим условиям:

договор участия в долевом строительстве заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

договор залога прав требования участника долевого строительства содержит условие о том, что в случае перечисления на залоговый счет участника долевого строительства денежных средств в соответствии с пунктом 2 статьи 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель не вправе давать банку распоряжения, в результате исполнения которых сумма денежных средств, поступивших на его залоговый счет, станет ниже суммы, эквивалентной размеру обеспеченного залогом прав требования участника долевого строительства обязательства, за исключением исполнения обязательств перед залогодержателем;

основная сумма долга по обязательству, обеспеченному залогом прав требования участника долевого строительства, по каждому договору, из которого возникло такое обязательство, не должна превышать восемьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) прав требования участника долевого строительства, являющихся предметом залога;

предметом договора займа, обязательства по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, должны являться только денежные средства.

Доля требований, обеспеченных залогом прав требования участника долевого строительства, на момент включения в ипотечное покрытие не должна превышать сорок процентов размера ипотечного покрытия. Требования, обеспеченные ипотекой после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на недвижимое имущество в соответствии с договором участия в долевом строительстве, права по которому были переданы в залог, в составе ипотечного покрытия должны соответствовать условиям, предусмотренным абзацами третьим, четвертым и шестым части 2 настоящей статьи. Указанное недвижимое имущество должно быть застраховано от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству не позднее шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

4. Размер ипотечного покрытия определяется путем суммирования размера требований, суммы денежных средств и стоимости (денежной оценки) иного имущества, составляющих ипотечное покрытие. Размер ипотечного покрытия должен определяться в порядке, установленном Центральным банком Российской Федерации (далее - Банк России).

(В абзац первый части 4 статьи 3 внесены изменения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.07.2013 г. №251-ФЗ)

(см. предыдущую редакцию)

бесплатный документ

Текст редакции доступен после авторизации.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Сфера регулирования Статья 2. Основные понятия Статья 3. Ипотечное покрытие Статья 4. Исключение требований и иного имущества из состава ипотечного покрытия Статья 5. Реестр ипотечного покрытия Статья 6. Ограничение использования понятий, связанных с выпуском ипотечных ценных бумаг Глава 2. Эмиссия и обращение облигации с ипотечным покрытием Статья 7. Эмитенты облигаций с ипотечным покрытием Статья 8. Требования к ипотечным агентам Статья 9. Форма удостоверения прав, составляющих облигацию с ипотечным покрытием Статья 10. Проценты по облигациям с ипотечным покрытием Статья 11. Обеспечение исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием Статья 12. Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием Статья 13. Требования к ипотечному покрытию облигаций Статья 14. Замена требований и (или) иного имущества, составляющих ипотечное покрытие облигаций Статья 15. Обращение взыскания на ипотечное покрытие облигаций Статья 16. Погашение облигаций с ипотечным покрытием по требованию их владельцев Статья 16.1. Реализация ипотечного покрытия облигаций в случае несостоятельности (банкротства) организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием Статья 16.2. Продажа ипотечного покрытия в случае несостоятельности (банкротства) организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием Глава 3. Выдача и обращение ипотечных сертификатов участия Статья 17. Лица, имеющие право выдавать ипотечные сертификаты участия Статья 18. Договор доверительного управления ипотечным покрытием Статья 19. Срок действия договора доверительного управления ипотечным покрытием Статья 20. Ипотечный сертификат участия Статья 21. Требования к ипотечному покрытию ипотечных сертификатов участия Статья 22. Обособление имущества, составляющего ипотечное покрытие Статья 23. Ограничения деятельности управляющего ипотечным покрытием Статья 24. Ответственность управляющего ипотечным покрытием Статья 25. Правила доверительного управления ипотечным покрытием Статья 26. Общее собрание владельцев ипотечных сертификатов участия Статья 27. Регистрация правил доверительного управления ипотечным покрытием и изменений и дополнений, вносимых в них Статья 28. Вступление в силу изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием Статья 29. Выдача ипотечных сертификатов участия Статья 30. Вознаграждение и расходы, связанные с доверительным управлением ипотечным покрытием Статья 31. Реестр владельцев ипотечных сертификатов участия Глава 4. Контроль за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие Статья 32. Специализированный депозитарий ипотечного покрытия Статья 33. Учет и хранение имущества, составляющего ипотечное покрытие Статья 34. Контроль за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие Статья 35. Обязанности специализированного депозитария Статья 36. Страхование ответственности эмитента облигаций с ипотечным покрытием, управляющего ипотечным покрытием, специализированного депозитария, регистратора перед владельцами ипотечных ценных бумаг Глава 5. Раскрытие информации об ипотечных ценных бумагах Статья 37. Раскрытие и предоставление информации об облигациях с ипотечным покрытием Статья 38. Требования к содержанию распространяемой или публикуемой информации об ипотечных ценных бумагах Статья 39. Информация об ипотечных ценных бумагах, предъявляемая по требованию заинтересованных лиц Статья 40. Информация, подлежащая опубликованию Статья 41. Отчетность, представляемая в Банк России Глава 6. Полномочия Банка России на рынке ипотечных ценных бумаг Статья 42. Регулирование и надзор на рынке ипотечных ценных бумаг Статья 43. Права Банка России Статья 44. Ответственность Банка России за соблюдение коммерческой тайны Статья 45. Предписание Банка России об устранении нарушения Статья 46. Меры, применяемые Банком России Глава 7. Заключительные положения Статья 47. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона