Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 25 июня 1999 года

Глава I. Общие положения

Статья 1. Земельное законодательство Азербайджанской Республики

1. Земельное законодательство Азербайджанской Республики состоит из настоящего Кодекса, Закона Азербайджанской Республики "О земельной реформе" и других нормативно-правовых актов.

2. Отношения по использованию недр земли, водных объектов, лесов, растительного и животного мира, культурных и природных ландшафтов, атмосферного воздуха и охране их регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.

3. Земельные отношения в Алятской свободной экономической зоне регулируются в соответствии с требованиями Закона Азербайджанской Республики "Об Алятской свободной экономической зоне".

Статья 2. Цель Земельного кодекса Азербайджанской Республики

Земельный кодекс Азербайджанской Республики направлен на урегулирование в Азербайджанской Республике земельных отношений, возникающих на основе применения различных видов собственности на землю, осуществление связанных с землей обязанностей владельцев, пользователей и арендаторов земли и защиту их прав на землю, создание условий для рационального использования земель и их охраны, восстановление и повышение плодородия земли, рекультивацию земель, пришедших в непригодность в результате загрязнения и разрушения, сохранение и улучшение природной среды.

Статья 3. Земельные отношения

1. Земельные отношения - это общественные отношения между государственными органами, муниципалитетами, юридическими и физическими лицами в области издания распоряжения о владении землей, землепользовании и о земле, а также и области управления государством пользованием природными ресурсами.

2. Участниками земельных отношений является Азербайджанская Республика, государственные органы, муниципалитеты, граждане и юридические лица Азербайджанской Республики, а также иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, иностранные государства.

3. Иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства могут выступать участниками земельных отношений с организациями, предусмотренными статьей 48 настоящего Кодекса.

4. Объект земельных отношений состоит из земельного участка и прав на него.

Статья 4. Земельный участок

1. Земельный участок - это часть земной поверхности с отражением в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю границами, размерами, географическим положением, правовым статусом, режимом, назначением и другими показателями.

2. Границы земельного участка отражаются в топографических планах и переносятся на местность (натуру). После перенесения границы земельного участка на местность (натуру) определяются его размеры.

3. Правовой статус земельного участка охватывает его целевое назначение, форму права на земельный участок (право собственности, пользования или аренды), а также нагрузку (ограничения), установленную относительно пользования земельным участком.

4. Земельный участок и прочно связанная с землей (неотделимая от нее) вещь являются единым недвижимым имуществом и единым объектом собственности.

5. Земельный участок может быть делимым и неделимым,

Делимыми считаются те земельные участки, которые по своему целевому и хозяйственному назначению могут делиться на отдельные части, и после деления каждая из этих частей, превращаясь в самостоятельный земельный участок, может быть взята на государственную регистрацию.

Неделимыми считаются те земельные участки, которые по своему целевому и хозяйственному назначению не могут делиться на отдельные самостоятельные земельные участки.

Во избежание чрезмерного деления земель соответствующим органом исполнительной власти устанавливаются правила определения минимальной площади земельного участка, который может быть взят на государственную регистрацию.

6. В соответствии с Гражданским кодексом Азербайджанской Республики земельному участку присваивается адрес, который позволяет определить его местоположение без использования специальных средств.

Статья 5. Собственность на земельный участок и ее виды

1. В Азербайджанской Республике существует государственная, муниципальная и частная собственность на земельный участок. Виды собственности равноправны и защищаются государством.

2. Субъектами права на собственность являются: на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, Азербайджанское государство, на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, - муниципалитеты, на земельные участки, находящиеся в частной собственности, - граждане и юридические лица Азербайджанской Республики.

3. Право собственности на земельный участок состоит из прав собственника на единоличное или совместное владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Статья 6. Полномочия государства в области регулирования земельных отношений

К полномочиям государства в области регулирования земельных отношений относятся:

подготовка предложений по совершенствованию земельного законодательства Азербайджанской Республики;

принятие нормативно-правовых актов, обеспечивающих исполнение земельного законодательства, и внесение в них изменений;

установление правил проведения государственного земельного кадастра, мониторинга и землеустройства;

передача в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законодательными актами, находящихся в государственной собственности земельных участков в пользование и аренду, их выкуп для государственных нужд;

отчуждение в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законодательными актами, земельных участков, находящихся в частной собственности;

установление правил определения минимальных площадей земельных участков, которые могут быть взяты на государственную регистрацию;

отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую;

передача летних и зимних пастбищ в пользование административно-территориальным единицам;

установление в целях налогообложения условных баллов с учетом назначения, географического расположения и качества сельскохозяйственных земель по районам кадастровой стоимости и входящим в них административным районам;

разработка и осуществление государственных программ по рациональному использованию земель, повышению их плодородности, охране земельных ресурсов и по другим мерам по охране природы;

проведение государственной экологической экспертизы деятельности, связанной с использованием находящихся в государственной собственности земель, и принятие решения о приостановке строительства или реконструкции объектов без положительного заключения государственной экологической экспертизы;

организация и осуществление государственного контроля за использованием земель в соответствии с законодательством и их охраной;

организация проведения государственного земельного кадастра, мониторинга, землеустройства;

решение указанных в настоящем Кодексе земельных споров, которые должны решаться во внесудебном порядке;

осуществление других полномочий, установленных законодательством.

Статья 7. Полномочия Нахчыванской Автономной Республики в области регулирования земельных отношений

К полномочиям Нахчыванской Автономной Республики в регулировании земельных отношений относятся полномочия, указанные в 5 - 16-м абзацах статьи 6 настоящего Кодекса в пределах границ автономной республики.

Статья 8. Полномочия муниципалитетов в области регулирования земельных отношений

К полномочиям муниципалитетов в области регулирования земельных отношений в пределах своих административных территорий относятся:

издание в установленном законодательством порядке распоряжений о владении, пользовании находящимися в муниципальной собственности землями и об этих землях;

предоставление в установленном законодательством порядке находящихся в муниципальной собственности земельных участков в собственность, пользование и аренду;

организация разработки и осуществления генеральных планов населенных пунктов, проектов по планированию и строительству, планов землеустройства и хозяйственных планов;

получение с пользователей муниципальными землями платы за аренду земельных участков;

возбуждение в суде исков о принудительном изъятии земельных участков, переданных муниципалитетом в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам, для общественных нужд;

защита в пределах своих полномочий прав собственников, пользователей и арендаторов земли;

разработка и осуществление программ по охране и улучшению муниципальных земель;

установление минимальной площади земельных участков, предоставляемых (продаваемых) в собственность и аренду юридическим и физическим лицам;

контролирование в пределах своих полномочий использования муниципальных земель и их охраны;

решение в пределах своих полномочий споров относительно муниципальных земель, которые должны решаться во внесудебном порядке;

осуществление других полномочий, установленных законодательством.

Глава II. Единый земельный фонд Азербайджанской Республики

Статья 9. Единый земельный фонд Азербайджанской Республики и его состав

1. Все земли, расположенные в пределах границ Азербайджанской Республики, образуют ее единый земельный фонд.

2. В соответствии с целевым назначением и правовым режимом земли Азербайджанской Республики подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов);

земли промышленности, транспорта, обороны, связи и другого назначения;

земли особо охраняемых территорий;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли резервного фонда.

3. Отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую осуществляется в установленном порядке в соответствии с правилами, установленными органом (учреждением), определяемым соответствующим органом исполнительной власти. Земли, принадлежащие аквакультурным хозяйствам, оставляются в категории земель, к которой они относятся, и не переводятся в другую категорию.

Статья 10. Целевое назначение и правовой режим земель

1. Целевое назначение земель - это установленные настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами правила, условия и пределы использования земли в конкретных целях в соответствии с ее категорией.

2. Правовой режим земель - это совокупность правил, установленных законодательством о земле, градостроительстве, воде, лесах, недрах земли и охране природы в области осуществления использования, охраны, учета и мониторинга земель, и распространяется на все земельные участки, отнесенные к определенной земельной категории.

3. На одинаковых землях, отнесенных ко многим категориям, действуют правила и ограничения, установленные для каждой категории. При возникновении спора относительно правового режима земельного участка предпочтение отдается земельной категории, обладающей более строгим правовым режимом.

4. Целевое назначение и правовой режим земельных категорий устанавливаются законодательством, отражаются в документах по градостроительству и землеустройству. Правила землепользования в пределах категорий устанавливаются собственниками, пользователями и арендаторами, в соответствии с документами по природно-хозяйственному районированию, зонированию, территориальному планированию, использованию и землеустройству.

4-1. За исключением летних и зимних пастбищ, выпасных и покосных площадей, изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения в целях производства и переработки сельскохозяйственной продукции осуществляется собственниками земельных участков (пользователями и арендаторами с их согласия) и на основании их заявления с момента регистрации в государственном реестре недвижимости прекращается.

5. Категории земли отражаются в решении соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета о предоставлении земли, документах по государственному земельному кадастру, книгах земельной регистрации и других документах, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 11. Ограниченное пользование земельными участками

1. Ограниченное пользование земельными участками - это пользование земельным участком с учетом его целевого назначения, а также установленных ограничений и обязательств.

2. Ограниченное пользование земельным участком устанавливается на основании зонирования земель, документов по градостроительству и землеустройству независимо от формы прав на этот земельный участок.

3. Требования, охватывающие ограниченное пользование земельным участком, регулируются соответствующими нормативно-правовыми актами.

4. Самовольное изменение ограниченного пользования земельным участком не допускается.

Глава III. Земли сельскохозяйственного назначения

Статья 12. Земли сельскохозяйственного назначения и их состав

1. Земельные участки, предусмотренные в территориальном планировании землепользования для сельскохозяйственных нужд, считаются землями сельскохозяйственного назначения.

2. В состав земель сельскохозяйственного назначения входят сельскохозяйственные места, земли, находящиеся под лесными полосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, болотами, водоемами, строениями и сооружениями, необходимыми для ведения сельского хозяйства.

3. К землям сельскохозяйственного назначения по назначению относятся земли под посевы, многолетние культуры, луга, пастбища, покосы.

4. Сельскохозяйственные места особо охраняются. Перевод этих земель в несельскохозяйственных целях в другие категории разрешается в исключительных случаях решением соответствующего органа исполнительной власти в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законодательными актами.

5. Для перевода находящихся в муниципальной собственности земель сельскохозяйственного назначения в другие категории в несельскохозяйственных целях муниципалитеты обращаются в орган (учреждение), определенный органом исполнительной власти.

Статья 13. Целевое использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения используются в целях производства и переработки сельскохозяйственной продукции, а также в научно-исследовательских, учебных, учебно-практических и испытательных целях в области сельского хозяйства.